ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ КРЕАТИВ

Меню сайта

Категории раздела

Мои статьи [16]

Поиск

Статистика

Онлайн всего: 1

Гостей: 1

Пользователей: 0

СЧЕТЧИКИ

НАШИ ДРУЗЬЯ

Бизнес - каталог сайтов фирм и компаний, Донецк - Каталог компаний, фирм и веб-сайтов Украины, Донецк.

юридические услуги в Донецке

Главная » Статьи » Мои статьи

Земельный налог

ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ УКРАИНЫ П И С Ь М О 17.12.2003 N 6398/В/17-0515 ГНА Украины рассмотрела заявление об уплате земельного налогаи сообщает. Земельные отношения в Украине регулируются Земельным кодексомУкраины ( 2768-14 ) (далее - Кодекс), согласно которому все землиУкраины делятся на категории по основному целевому назначению. Взимание платы за землю осуществляется в соответствии сЗаконом Украины от 03.07.92 г. N 2535-XII ( 2535-12 ) "О плате заземлю" (далее - Закон), который определяет размеры и порядок платыза землю, а также ответственность плательщиков и контроль заправильностью исчисления и взимания земельного налога. В соответствии со ст. 2 Закона ( 2535-12 ) использованиеземли в Украине является платным. Объектом платы за землю являетсяземельный участок, находящийся в собственности или пользовании, втом числе на условиях аренды. Субъектом платы за землю(плательщиком) является собственник земли и землепользователь, втом числе арендатор, то есть непосредственно те юридические илифизические лица, которым земля передана в собственность илипредоставлена в пользование, в том числе на условиях аренды. Заземельные участки, предоставленные в аренду, взимается аренднаяплата. Основанием для начисления земельного налога являются данныегосударственного земельного кадастра (ст. 13 Закона ( 2535-12 ).Документация земельного кадастра включает, в частности, данные орегистрации права собственности на землю, права пользованияземельными участками и договоров аренды земли, учета количества икачества земель. Собственники земли и землепользователи уплачивают земельныйналог со дня возникновения права собственности или правапользования земельным участком. В случае прекращения правасобственности или права пользования земельным участком налогуплачивается за фактический период нахождения земли всобственности или пользовании в текущем году (ст. 15 Закона( 2535-12 ). Порядок и основания приобретения и реализации правасобственности на землю и права пользования землей, в том числе припереходе права собственности на здание и сооружение, определяютсяЗемельным кодексом Украины ( 2768-14 ). Приобретение права наземлю гражданами осуществляется путем передачи земельных участковв собственность или предоставления их в пользование. Согласно ст. 125 Кодекса ( 2768-14 ) право собственности наземлю или право пользования земельным участком возникает послеполучения ее собственником или пользователем документа,удостоверяющего это право, и его государственной регистрации.Право собственности на земельный участок и право постоянногопользования земельным участком удостоверяется государственнымиактами, формы которых утверждаются КМУ. Право на аренду земельного участка возникает после заключениядоговора аренды, который регистрируется в соответствии с законом. Приступать к использованию земельного участка до установленияего границ в натуре (на местности), получения документа,удостоверяющего право на него, и государственной регистрациизапрещается (ст. 126 Земельного кодекса ( 2768-14 ) В соответствии со ст. 120 Земельного кодекса ( 2768-14 ) припереходе права собственности на здание и сооружение правособственности на земельный участок или его часть может переходитьна основании гражданско-правовых соглашений, а право пользования -на основании договора аренды. (Соглашениями признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей (ст. 41 Гражданскогокодекса Украины ( 435-15 ). При переходе права собственности на здание или сооружение к гражданам или юридическим лицам, которые не могут иметь всобственности земельные участки, к ним переходит право пользованияземельным участком, на котором расположено здание или сооружение. При переходе права собственности (пользования) на здание илисооружение к нескольким лицам земельный участок переходит всовместное пользование собственников этих объектов. Право наземельный участок определяется пропорционально долям лиц встоимости здания и сооружения, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения здания и сооружения. Как отмечено в письме и как сообщила ГНА в г. Киеве, подоговору купли-продажи, заключенному с ЗАО, два гражданина вравных долях приобрели нежилое помещение - специальное помещениеобщей площадью 334,2 кв. м. Учитывая, что договор купли-продажи нежилого помещениянотариально удостоверен, в таком случае гражданин имеет право напользование частью земельного участка, на котором расположеноздание (производственного назначения), в котором находится нежилоепомещение (механический цех), выкупленное гражданином. Право напользование частью площади земельного участка под принадлежащимгражданину нежилым помещением он должен оформить в установленномзаконодательством порядке. Плата за землю (за пользование земельным участком) в этомслучае должна вноситься со дня возникновения права собственностиили пользования зданием или сооружением, как это установленост. 15 Закона о плате за землю ( 2535-12 ). Граждане, которые получили Государственный акт на правособственности или пользования земельным участком, или оформили этоправо, но не получили по какой-то причине Государственный акт,уплачивают земельный налог по ставкам в соответствии с категориямиземель, определенными в Государственном акте. Что касается арендной платы за землю, то отмечаем, чтоарендные отношения регулируются Законом Украины от 06.10.98 г.N 161 ( 161-14 ) "Об аренде земли", в соответствии с которымарендодателями земли в Украине могут выступать местные советы исобственники земли (ст. 5 этого Закона). Арендная плата за землю - это платеж, внесенный арендаторомарендодателю за пользование земельным участком. В случае если арендодателем выступает собственник земли, тоарендатор, заключив при этом договор на аренду земли ссобственником, уплачивает собственнику арендную плату за землю, асобственник, в свою очередь, уплачивает на счет соответствующегосовета, на территории которого находится земельный участок,земельный налог. Если арендодателем земли выступает соответствующий местный совет, арендатор, заключив с ним договор на аренду земли, самостоятельно уплачивает арендную плату за землю на счетсоответствующего совета, на территории которого находитсяземельный участок. При этом договор на аренду земли являетсяоснованием для уплаты арендной платы за землю. Льготы для плательщиков в части внесения арендной платы законодательством непредусмотрены. Что касается физических лиц - СПД, которые выбрали упрощеннуюсистему налогообложения, учета и отчетности по единому налогу иосуществляют предпринимательскую деятельность в виде сдачи в наемсобственной недвижимости, то такой плательщик освобождается отплаты (налога) за землю только за земельные участки, которые используются им для осуществления предпринимательской деятельности, предоставленные ему в установленном действующим законодательством порядке для осуществления такой деятельности(п.5 постановления КМУ от 16.03.2000 г. N 507 ( 507-2000-п ) "Оразъяснении Указа Президента Украины от 03.07.98 г. N 727"). То есть, если земельный участок, на котором размещено нежилоепомещение и которое по договору аренды передается во временноевладение (аренду), предоставлен местным советом СПД в пользованиеили в собственность именно для осуществления предпринимательскойдеятельности, в таком случае он как плательщик единого налога освобождается от уплаты земельного налога за такой земельныйучасток, как это предусмотрено ст. 6 Указа Президента Украины от03.07.98 г. N 727/98 ( 727/98 ) "Об упрощенной системеналогообложения, учета и отчетности субъектов малого предпринимательства" (в редакции Указа Президента Украины от28.06.99 г. N 746/99 ( 746/99 ). Заместитель Председателя М.Степанов
1 2 3 4 5 Категория: Мои статьи \| Добавил: SERG (14.04.2010)
Просмотров: 4115 \| Рейтинг: 0.0/0

Всего комментариев: 0